Какой налог на землю стал в Подмосковье и как его оспорить?

Если вы владеете недвижимостью в Подмосковье, будь то дом, дачная усадьба или просто участок земли, то вас в 2016 году ждет не самый приятный сюрприз.

И не удивляйтесь, когда в уведомлении об налоге на землю вы увидите сумму на порядок выше, чем раньше. Может быть и другой более приемлемый вариант: вы заплатите практические такую же сумму, как в предыдущий период, а ваши близкие, живущие в соседнем доме, будут кусать локти и выяснять, почему в этом году сумма налога значительно больше. По каким критериям теперь определяется сумма налога на землю? Почему стоимость стала намного выше? И как заплатить меньше? Ответы на эти вопросы ищите ниже.

Какой налог на землю стал в Подмосковье?

Если раньше налог определялся исходя из инвентаризационной стоимости, то сейчас он рассчитывает по кадастровой цене. Кадастровая цена равна рыночной стоимости участка. Однако до того, как определить кадастровую цену земельные участки должны быть оценены согласно условиям рынка.

Прежде чем вводить подобный налог, власти, конечно, должны определить рыночную стоимость на каждый дом или земельный участок. Земли в Подмосковье оценивались в 2013 году. Каждый участок уже имеет цену. С помощью публичной кадастровой карты по номеру участка вы уже сейчас можете легко проверить рыночную стоимость своего имущества на сайте Росреестра.

Если вы не помните номер своего участка, можно посмотреть его стоимость по ближайшим ориентирам. Однако некоторые участки имеют совершенно неоправданную цену. Так, например, налог для некоторых жителей частных домов поднялся до 10 тысяч. Это невероятно высокая цена для пенсионеров или людей с ограниченными возможностями, которые просто физически не смогут выплатить такую сумму.

Кто оценивает стоимость нашей земли?

Земельные участки оценивают специалисты, которых назначили местные чиновники. Некоторые участники процесса рассказывают, что коммерческие компании, выигравшие контракт, отдавали часть денег чиновникам. Таким образом на оценку средств оставалось значительно меньше. Поэтому работа выполнялась очень некорректно.

Оценщики искали участок в определенном районе и составляли среднюю стоимость за квадратный метр. Получившуюся сумму умножали на площадь участка. Также учитывалось назначение земли: огород, дача, офисные помещения, гаражи, жилые помещения и т.д. В кадастровой оценке часто не смотрели на местоположение и отдаленность участка от городских центров, транспортную доступность (см. транспортная доступность городов Подмосковья: ТОП-4 самых загруженных трасс!), соседнюю инфраструктуру и другие факторы, включая экологию (см. также Самые экологически грязные города Подмосковья), влияющие на цену земли. Так же стоимость определялась как цена, по которой участки продавались, хотя за такие сумму участки возможно, никто бы и не купил.

Счетная палата обнаружила много нарушений. Так, например, два участка, находящихся на одной территории, могли иметь совершенно разную сумму налога. В отчете Счетной палаты написано, что оценка земли иногда на порядок выше, чем стоимость ее реализации. По этой причине многие участки из них были оценены так, что ни один покупатель не захочет отдавать за них такую сумму. Счетная палата начала проверку. В большинстве случаев выяснилось, что кадастровая стоимость земли превосходила рыночную.

Как оспорить налог на землю?

Московские власти знают о проблеме с оценкой земли в Подмосковье, но не спешат ее решать. Все ждут осени 2016 года. В сентябре будут проходить выборы в Госдуму – отличный шанс проявить управленческие способности.

Тем не менее сегодня сумму налогу уже можно оспорить, хотя для этого придется несколько потрудиться. Первый неприятный нюанс – переоценку нужно производить за свой счет, хотя вины в том, что земли оценены неправильно, нет вины простых обывателей. Второй неприятный нюанс – власти настоятельно против, скорее даже они препятствуют переоценке.

Для тех, кто не согласен с оценкой стоимости своей земли, в первую очередь, необходимо обратиться в согласительную комиссию, которая есть в каждом отделении Росреестра. Можете быть уверенными в исходе такого спора, так как у оценщиков нет документальной опоры.

Кстати, налог на землю можно уменьшить и снизив процентную ставку, которая определяется местными властями. Для дачников – не выше 0,3% от кадастровой стоимости, для ведения бизнеса - не выше 1,5%. Это максимум. Выше ставки не могут быть, а вот ниже могут. Чиновники могут установить даже нулевую ставку. Так что есть отличный повод обратиться к своим местным депутатам за помощью.

Выводы

Напомним, что деньги, получаемые от земельного налога в Подмосковье, идут в бюджет государства. На эти средства ремонтируются дороги, стоят детские сады, больницы, спортивные площадки – всё то, что нужно для удобства горожан. Однако оценка стоимости земли была проведена некачественно и изначально хороший замысел не воплотили в жизнь. И нам самим придется исправлять эти ошибки.

См. также:

• Вывоз мусора контейнером на востоке Московской области
• Экологически чистые районы Подмосковья: где купить участок?
• Где в Подмосковье плохая питьевая вода?